OPERAT SZACUNKOWY (AKTUALIZACJA) UDZIAŁU WYNOSZĄCEGO 1/6 CZĘŚCI W NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ NR 32, ZLOKALIZOWANEJ W NOWYM TOMYŚLU NA OS. PÓŁNOC NR 9 ZAPISANEJ W KW NR PO1N/00036998/5 WRAZ Z UDZIAŁEM W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ ZAPISANYM W KW NR PO1N/00027637/1 Zleceniodawca: Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Tomyślu Nowy Tomyśl, ul.
Operat szacunkowy to pojęcie, z którym spotyka się osoba kupująca oraz sprzedająca mieszkanie lub inną nieruchomość. Obok zdolności kredytowej pełni on kluczowe znaczenie w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Czym jest operat szacunkowy nieruchomości i co należy o nim wiedzieć?Jeśli planujesz remont lub wykończenie wnętrz, skorzystaj z usługi Szukaj Wykonawcy, dostępnej na stronie Kalkulatory Budowlane. Po wypełnieniu krótkiego formularza zyskasz dostęp do najlepszych ofert. Operat szacunkowy nieruchomości to dokument urzędowy sporządzany na piśmie przez rzeczoznawcę majątkowego. Jest to opinia o pełnej wartości danej nieruchomości. Rzeczoznawca wskazuje w niej poszczególne etapy szacunkowych obliczeń. Wskazuje podstawy prawne dokonywanych czynności oraz opis rozumowania specjalisty i konteksty sytuacyjne wykonanych wyliczeń. Wycena mieszkania czy działki uzależniona jest od wielu czynników. Wpływ na wartość nieruchomości mają aktualne ceny sprzedaży mieszkań w danym rejonie czy dzielnicy. Im bardziej atrakcyjna lokalizacja, tym cena może być wyższa. Lokalizacja działki pośród gór, czy w pobliżu lasów i jezior może podnieść operat. Wycena mieszkania uwzględnia takie aspekty jak bliskość sklepów, urzędów, szkół, przystanków komunikacji miejskiej. Im lepszy stan mieszkania i mniejsza konieczność nakładów finansowych na remont, tym operat będzie wyższy. Rozporządzenie rady ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 roku omawia przepisy techniki sporządzania wyceny nieruchomości. Ważność operatu to maksymalnie 12 miesięcy od momentu sporządzenia. Po tym czasie powinna zostać przeprowadzona aktualizacja operatu. Okoliczności wyceny mogą się w tym czasie zmienić i wycena rzeczoznawcy może stać się nieaktualna. Warunkowo ważność operatu może zostać wydłużona, lecz jego aktualność musi potwierdzić rzeczoznawca, który go wystawił. Brak aktualizacji operatu sprawia, że jest on nieaktualny i traci moc prawną. Jak zakwestionować operat finansowy? Można samodzielnie powołać rzeczoznawcę. W sytuacji, gdy jedna nieruchomość zostanie poddana wycenie przez kilku rzeczoznawców i przygotowanych zostanie kilka operatów szacunkowych, które znacznie się różnią, sprawę rozstrzyga organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych. Powoływana jest komisja, która bada zgodność z prawem i standardami wszystkie sporządzone operaty finansowe. Operaty ocenione przez nią negatywnie tracą moc prawną. Wybierana jest tylko jedna wycena rzeczoznawcy. Można również podważyć ważność operatu, jeżeli został okoliczności zmieniły się od czasu jego przygotowania. Konieczna wtedy będzie aktualizacja operatu. Jeśli szukasz więcej porad, sprawdź także zebrane w tym miejscu artykuły o kredycie hipotecznym. Kto to jest rzeczoznawca i kiedy niezbędna jest jego pomoc? Operat finansowy musi być przygotowany przez rzeczoznawcę. Musi on legitymować się doświadczeniem, kwalifikacjami i odpowiedzą oraz tytułem przyznawanym na podstawie przepisów prawa. Konieczne jest do tego zdanie egzaminu państwowego. Do egzaminu mogą przystąpić wyłącznie osoby niekarane o nieposzlakowanej opinii zawodowej. Rzeczoznawca zajmuje się konkretną, wąską dziedziną, w której jest ekspertem. Istnieje w tym zawodzie podział na rzeczoznawców budowlanych, motoryzacyjnych i innych. Lista aktualnych rzeczoznawców majątkowych znajduje się na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju. Zadaniem rzeczoznawcy jest sporządzanie operatu finansowego. Jego praca ważna jest wówczas, gdy chcemy sprzedać mieszkanie, działkę lub inną nieruchomość. Ubiegając się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania czy działki, nie obejdzie się bez wyceny rzeczoznawcy. Aby była ona prawomocna, nie może to być zwykła wycena, lecz operat szacunkowy. Stworzenie tego dokumentu jest niezbędne by sąd lub inny organ administracji mógł podjąć decyzję dotyczącą nieruchomości. Również w przypadku podziału majątku, wniesienia nieruchomości do spółki, konieczności ustalenia masy spadkowej, odszkodowania dochodzonego od gminy, egzekucji z nieruchomości zabezpieczenia kredytu hipotecznego i tego rodzaju sytuacjach, potrzebna jest pomoc rzeczoznawcy i profesjonalny operat finansowy. Jeżeli wcześniej była już przygotowywana wycena, wtedy należy zadbać o ważność operatu. Niezbędna może okazać się aktualizacja operatu. Najczęściej z usług rzeczoznawcy korzystają banki. Współpracują zazwyczaj z konkretnym rzeczoznawcą. Jak zakwestionować przygotowaną wycenę rzeczoznawcy, gdy zaniża wartość nieruchomości, którą chcemy nabyć? Ubiegając się o kredyt hipoteczny na zakup domu, mieszkania lub działki, można samodzielnie zamówić operat szacunkowy nieruchomości. Wtedy samodzielnie pokrywa się koszty. Należy się jednak upewnić, że bank zaakceptuje danego specjalistę i jego wycenę mieszkania. Banki często publikują na stronie internetowej listę uznawanych przez siebie rzeczoznawców. Na podstawie operatu bank decyduje, ile pieniędzy pożyczyć na mieszkanie, działkę czy inną nieruchomość. Polecane roboty sprzątające - sprawdź je! Co musi znaleźć się w operacie szacunkowym? Wycena nieruchomości krok po kroku Operat szacunkowy nieruchomości musi być czytelny, jasny i ujednolicony. Wycena rzeczoznawcy musi określać przedmiot wyceny, cel wykonania, podstawę prawną. Musi także zawierać wszystkie dane o nieruchomości oraz datę wykonania i podpis rzeczoznawcy. Dokument musi także zawierać informację o szczegółach metodologii i technik zastosowanych przez specjalistę. Dodatkowo musi znaleźć się w nim przeznaczenie wycenianej nieruchomości wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego, analiza rynku nieruchomości pod kątem cen i sposobów szacowania. Przedstawia się obliczenia wartości nieruchomości i wyniki wyceny wraz z uzasadnieniem. Cena nieruchomości musi zostać ujęta w pełnych złotych. Całkowita wartość można zaokrąglić do tysięcy zł. Do operatu finansowego dołącza się wykorzystane do jego sporządzenia dokumenty. Najczęstszą metodą przygotowania operatu jest podejście porównawcze. Rzeczoznawca wyszukuje podobne oferty mieszkań lub działek i na ich podstawie dokonywana jest wycena mieszkania. Oznacza to, że cena mieszkania zależeć będzie od cen sprzedaży podobnych mieszkań w danej okolicy. Standard wykończenia lokalu nie będzie wtedy odgrywał znaczenia w wycenie. Starając się o kredyt na mieszkanie o podwyższonym standardzie, może okazać się, że nie pozostaje nic innego jak zakwestionować operat przygotowany na zlecenie banku i powołać własnego rzeczoznawcę. Aby uniknąć takiej sytuacji, należy jeszcze przed złożeniem wniosku o kredyt i negocjacją ceny mieszkania ze sprzedającym poznać szacowaną wartość nieruchomości. Kontakt z rzeczoznawcą i przygotowanie uproszczonej wyceny nieruchomości jest tańsze od operatu finansowego. Jego wycena może być argumentem w negocjacjach ceny mieszkania. Zamówienie później pełnego operatu u tego samego rzeczoznawcy zwiększa szanse, że nie będziemy musieli zastanawiać się, jak zakwestionować wycenę banku. Operat finansowy nieruchomości to dokument urzędowy, ważny zarówno dla kupujących, jak i sprzedających mieszkanie. Może stanowić główny argument w negocjacjach ceny. Znając realną wartość nieruchomości, łatwiej jest podejmować decyzje z nią związane. Czy ten artykuł był dla Ciebie pomocny? Dla 84,5% czytelników artykuł okazał się być pomocny
nieruchomoŚci gruntowej objĘtej ksiĘgĄ wieczystĄ nr to1t/00016646/5 , poŁoŻon ej w cheŁmŻy przy ul. 3 -go maja 8b , obrĘb ewid. nr 2 , gmina cheŁmŻa , powiat toruŃski, skŁadajĄcej siĘ z dziaŁ ki ewid. nr 25 zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem garaŻowo -gospodarczym data sporządzenia operatu: 1 2 .10 .2017 r.
. Zasady wyceny i sporządzania operatu szacunkowego dla potrzeb aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste zawarte są w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zajmę się dziś tymi przepisami, które dotyczą pytania i zacznę od art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami: Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Dyspozycje dla rzeczoznawcy majątkowego jak dokonać ma takiej wyceny zawarte są dalej w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zacznę od par. 28 rozporządzenia jw., który reguluje bardzo wiele ważnych kwestii. Zacznijmy od: 1. Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej oddawanej w użytkowanie wieczyste oraz aktualizacji opłat z tego tytułu określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, stosując podejście porównawcze. 2. Przy określaniu wartości, o której mowa w ust. 1, stosuje się, z zastrzeżeniem § 27, ceny transakcyjne sprzedaży nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności. 4. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się przepisy ust. 1 i 2. Przepisy jw. nie odpowiadają jeszcze na zadane pytanie w tym wpisie ale regulują podstawowe zasady wyceny dla potrzeb aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste, dlatego warto je przytoczyć i podkreślić: mamy tu nakaz stosowania podejścia porównawczego, do porównań przyjmuje się tylko nieruchomości niezabudowane, do porównań przyjmuje się tylko nieruchomości, które są przedmiotem prawa własności, w/w mają pochodzić z transakcji sprzedaży. Przy okazji zajrzyj do par. 5 rozporządzenia jw. oraz do tego wpisu: #20 Co konkretnie oznaczają określenia: opóźniony termin wydania i opóźniony termin zapłaty? Ustęp 5 par. 28 wskazuje także daty istotne dla tych czynności, a także wskazuje co należy uwzględnić jeśli chodzi o funkcję nieruchomości, odpowiadając już na zadane pytanie: 5. Wartości nieruchomości, o których mowa w ust. 1–4, określa się według stanu nieruchomości i cen na dzień oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste albo według stanu nieruchomości i cen na dzień aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, z zastrzeżeniem art. 73 ust. 2 ustawy. Par. 5 nakazuje zatem: datę cen przyjąć aktualną na datę aktualizacji (tj. czynności rzeczoznawcy, bo aktualizacja będzie dokonana zaraz potem), datę stanu nieruchomości (oczywiście gruntowej, bo tylko grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste) aktualną na datę aktualizacji (tj. czynności rzeczoznawcy, bo aktualizacja będzie dokonana zaraz potem), uwzględnić cel, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, z zastrzeżeniem art. 73 ust. 2 ustawy. Odpowiadając na zadane pytanie główne, tj.: 👉czy wyceny nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste dokonuje się biorąc pod uwagę plan miejscowy czy cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste? należy odpowiedzieć, że wyceny dokonuje się “z uwzględnieniem celu na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste”, a nie zgodnie z planem miejscowym. Zatem jeśli będzie tu rozbieżność – inne przeznaczenie w planie miejscowym niż cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste – w tym, szczególnym celu wyceny, będziemy brać pod uwagę cel oddania w użytkowanie wieczyste, a nie przeznaczenie nieruchomości wynikające z planu miejscowego. . Wskazany przepis wskazuje jednak konieczność uwzględnienie art. 73 ust 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zajrzyjmy zatem co w nim zapisano: Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu użytkowania wieczystego, z wnioskiem o zmianę celu użytkowania wieczystego występuje właściwy organ albo użytkownik wieczysty. Z ustawy i przepisu jw. wynika zatem, że jeśli w okresie pomiędzy oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste a dokonywaniem przez rzeczoznawcę majątkowego wyceny dla potrzeb aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste doszło do tzw. trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości gruntowej, powodująca zmianę celu użytkowania wieczystego, to wówczas wyceny dokonuje się z uwzględnieniem tego “nowego” celu (spowodowanego trwałą zmianą sposobu korzystania). . Ale uwaga!!! Kompetencje rzeczoznawcy majątkowego obejmują wycenę nieruchomości, a nie decydowanie czy uznawanie jaki jest cel oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste czy też uznanie jakoby doszło faktycznie do trwałej zmiany sposobu korzystania! Taką informację i potwierdzenie rzeczoznawca majątkowy powinien uzyskać w organie reprezentującym właściciela nieruchomości (a właścicielem jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego). Zatem ja osobiście, za każdym razem kiedy miałabym taką wycenę na biurku, zwróciłabym się z pisemnym zapytaniem do reprezentującego właściciela organu: jaki jest cel oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste? czy doszło do trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości gruntowej, a jeśli tak to jaka jest to zmiana, wniosłabym o dołączenie dokumentu, który potwierdza w/w. . Uwaga 1 do tego tematu. Może się zdażyć sytuacja, że z umowy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste (nie doszło do zmiany sposobu korzystania) wynika, że “cel oddania w użytkowanie wieczyste jest zgodny z planem miejscowym” . W takiej sytuacji należałoby się kierować tym planem. Ale tu znowu uwaga, może być zapis – szczególnie w decyzjach to spotkałam, że “grunt winien być wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem w planie miejscowym”. Taki zapis w decyzji dotyczy jedynie sposobu wykorzystania, a nie celu na jaki grunt został oddany w użytkowanie wieczyste. Zatem można by twierdzić, że decyzja została jednak wydana bez jednoznacznego wskazania celu na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Z tego powodu także, rzeczoznawca nie powinien brać na siebie obowiązku ustalania celu na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, a jedynie wyceną. . Uwaga 2 do tego tematu. Może się zdążyć, że umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste (nie doszło do zmiany sposobu korzystania) nie wskazała celu na jaki nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste. W takiej sytuacji art. 221 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że: Jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości. Skoro przepis wskazał jak określa się w takiej sytuacji stawkę opłaty za użytkowanie wieczyste to analogicznie należałoby cel oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste określić zgodnie ze sposobem korzystania z tej nieruchomości (w dniu aktualizacji opłaty). O takie potwierdzenie także wystąpiłabym do organu jw. . Uwaga 3 do tego tematu. Przeznaczenie nieruchomości, zgodnie z przepisem art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, trzeba zbadać i przedstawić w takim operacie szacunkowym. Jest to normatywna część każdego operatu szacunkowego. Zajrzyj przy okazji do wpisów: #17 Jak dokonać wyceny w celu nabycia nieruchomości na własność przez użytkownika wieczystego? oraz #14 Czy nadal dokonuje się wyceny nieruchomości gruntowych zabudowanych oddanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe? Mogą Cię zainteresować! Masz pytanie do tego wątku – zadaj je w komentarzu! Przydała Ci się ta odpowiedź? daj znać w komentarzu! ——————– Zachęcam do pobrania darmowych dokumentów, w tym projektu umowy o sporządzenie operatu szacunkowego >> Bezpłatne materiały W pakiecie przykładowy szablon wypisu i wyrysu z dokumentów oraz protokół z oględzin nieruchomości. Zapraszam!
3) Dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych wymagana jest aktualna wartość rynkowa nieruchomości. 4) W przypadku wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej lub lokalu mieszkalnego położonego w budynku jednorodzinnym wymagane jest określenie dodatkowo wartości odtworzeniowej.
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne Zaloguj się by pobrać plik pdf Tryb zamówienia Wynik Rodzaj zamówienia Usługi Tytuł Usługa sporządzenia operatu szacunkowego w celu określenia wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej z uwzględnieniem wartości gruntu oraz nakładów na nieruchomości poł. Radom ul. Warszawska. Zamawiający Dostępne dla zalogowanych Miejsce realizacji Radom Data publikacji 2022-07-19 Kod CPV 703000004 Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 713190007 Usługi biegłych Numer wyniku 3996543 Zaloguj się by zobaczyć treść ogłoszenia Używając tego serwisu zgadzasz się na przechowywanie plików cookies w przeglądarce na Twoim komputerze. Kontynuuj
Zakres wyceny obejmuje oszacowanie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą nr TO1G/00021257/7, położonej w Sierakowie, gmina
Znajdź przetarg tysiące ogłoszeń w jednym miejscu
Z operatu dowiemy się także o tym, jakie jest przeznaczenie nieruchomości w MZPZ. Operat szacunkowy zachowuje ważność przez okres 12 miesięcy. Z powyższych informacji jasno wynika, że samodzielne oszacowanie wartości nieruchomości gruntowej jest bardzo trunde. Ilość czynników, jakie należy wziąć pod uwagę, może być dla laika
Przedmiotem przetargu jest: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej składającej się z działki ewidencyjnej nr 5 z obrębu 01-20, o pow. 686 m2, zabudowanej budynkiem biurowo-administracyjnym o pow. użytkowej 558,45 m2, zlokalizowanej w Ząbkach, powiat wołomiński, przy ulicy Wojska Polskiego 1, dla
Operat szacunkowy zawiera podpis rzeczoznawcy majątkowego, który go sporządził, oraz naniesione w formie nadruku lub pieczątki imię i nazwisko oraz numer uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości. Operat szacunkowy sporządzony w postaci papierowej rzeczoznawca majątkowy podpisuje własnoręcznym podpisem, a sporządzony
Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, który zawsze wykonuje rzeczoznawca majątkowy. Jest to inaczej opinia dotycząca wartości nieruchomości. Dokument ten przygotowywany jest zwykle, kiedy zachodzi potrzeba kredytowania zakupu lub remontu nieruchomości za pośrednictwem kredytu hipotecznego.
Operat szacunkowy nieruchomości gruntowej jest ważnym narzędziem w procesie oceny wartości nieruchomości. Jego wyniki są uważane za wiarygodne i obiektywne, a jego zastosowanie pozwala na dokonanie precyzyjnej oceny wartości nieruchomości. Operat szacunkowy może być stosowany do celów inwestycyjnych, finansowych, podatkowych lub
. 6nioz2qihd.pages.dev/6986nioz2qihd.pages.dev/4496nioz2qihd.pages.dev/1166nioz2qihd.pages.dev/4076nioz2qihd.pages.dev/3846nioz2qihd.pages.dev/5706nioz2qihd.pages.dev/4426nioz2qihd.pages.dev/8656nioz2qihd.pages.dev/8046nioz2qihd.pages.dev/8836nioz2qihd.pages.dev/6466nioz2qihd.pages.dev/6326nioz2qihd.pages.dev/8446nioz2qihd.pages.dev/9256nioz2qihd.pages.dev/556
operat szacunkowy nieruchomości gruntowej zabudowanej
